На рынке
недвижимости есть случаи, когда квартиру продают с еще зарегистрированными в
ней гражданами, которые в реальности там не живут. Довольно часто можно
встретить информацию о том, что на квартиру «с призраками» продавцы дают
хорошую скидку – до 30% от рыночной стоимости. Актуален ли этот тип сделки для
рынка Петербурга и насколько рискованно покупать квартиру с подобным
обременением, мы спросили у экспертов.
Выселить жильцов из квартиры – легко!
Говоря о
прописанных, но реально не проживающих в квартире жильцах, мы, как правило,
имеем в виду близких и дальних родственников продавца. Причины у такой ситуации
бывают разные, но самые распространенные из них – конфликт между родственниками
или невозможность связаться с кем-то из прописанных в квартире жильцов.
Впрочем, бывает и так, что сам продавец не снимается с регистрационного учета
до последнего, потому что в данный момент ему негде прописаться.
«В таком
случае ни о каких скидках не может идти речи, – говорит Сергей Бараченя,
ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости». – Это стандартная
сделка, при которой снятие с регистрационного учета происходит в процессе ее
совершения. То есть на момент продажи предыдущие жильцы, включая собственника, остаются
прописанными в квартире. Как правило, такие моменты предусматриваются в
договоре купли-продажи – продавец обязуется сняться с регистрационного учета до
какого-то времени. А в качестве страховки денежные средства не перечисляются
бывшему собственнику до момента предоставления им документа, подтверждающего
официальное выселение жильцов из квартиры – снятие с регистрационного учета».
Не стоит выделки
Адвокат
компании «Адвокат-Недвижимость» и председатель комитета Ассоциации риэлторов
Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк говорит: скидка
возможна, но размер ее минимален.
«Скидка, как
правило, невелика, поскольку проблема легко решается в судебном порядке, –
объясняет эксперт. – Стоимость услуги по снятию с регистрации бывшего собственника
и членов его семьи колеблется от 30 до 150 тыс. рублей в зависимости от
сложности. Но необходимо иметь в виду, что не всегда можно снять жильцов с
учета. Это касается, например, лиц, отказавшихся от участия в приватизации;
лиц, которые были зарегистрированы в квартире до 1991 года; лиц, находящихся
под опекой».
Вечные жильцы
Есть и еще
две категории жильцов, которых нельзя выселить из квартиры «в никуда»:
несовершеннолетние и лица, получившие право проживания в результате
«завещательного отказа».
«Речь идет
не о том, можно ли выписать человека, а о том, есть ли иное место для его
регистрации, – поясняет Сергей Бараченя. – В нашей практике был случай, когда
мы проводили сделку с квартирой, в которой был прописан без вести пропавший
человек. И здесь для покупателя, конечно, существовал риск его чудесного
возвращения. Пропавшего без вести жильца выселяли из квартиры по суду – заочно
снимали с регистрационного учета. Но риск для покупателя оставался – он мог
объявиться в любой момент, а иного места жительства у него нет. Впрочем, такие случаи редки, а для
решения всех остальных вопросов нужны только время и доказательная база».
Опрошенные
нами эксперты убеждены: сумасшедшие скидки на «не совсем пустые» квартиры – не
более чем риэлторский миф. На практике же все эти вопросы настолько легко
решить в законном порядке, что редкий продавец решит скинуть 10–30% от
стоимости за лишние прописанные души. При этом в редких, не столь простых
случаях риск для покупателя может быть довольно высок – а вот выгод по-прежнему
никаких.
Источник:https://news.ners.ru