Расчеты за куплю-продажу недвижимости
28.03.2025Покупка недвижимости — это важный шаг, который сопровождается множеством нюансов, особенно когда речь заходит о расчетах. Рассмотрим, какие способы расчета существуют, их плюсы и минусы, а также как избежать рисков при передаче денег за недвижимость.
Покупка собственного жилья — один из ключевых моментов в жизни. Однако перед тем, как радоваться новоселью, необходимо разобраться с финансовыми аспектами. Один из самых ответственных этапов — это расчеты за недвижимость. Варианты оплаты могут быть разными: наличные, банковская ячейка, аккредитив. Разберем их подробнее, чтобы помочь вам выбрать оптимальный вариант.
✔Банковская ячейка
Один из самых надежных способов проведения расчетов за недвижимость. Деньги хранятся в металлическом боксе в банке и передаются продавцу только после выполнения всех условий сделки.
Как это работает?
- Подписывается договор купли-продажи (ДКП).
- Покупатель вносит деньги в банковскую ячейку.
- После регистрации сделки в Росреестре продавец получает доступ к средствам.
Преимущества:
✅ Гарантированная сохранность денег даже при срыве сделки.
✅ Застрахованность сторон, так как сделка регулируется законом.
✅ Продавец получает деньги только после подтверждения перехода прав собственности.
Недостатки:
❌ Услуга доступна не во всех банках.
❌ Дороговизна аренды ячейки, важно заранее обсудить, кто оплачивает расходы.
❌ Возможен риск, связанный с отзывом лицензии у банка.
✔Аккредитив
Аккредитив — это безналичный расчет, при котором деньги замораживаются на специальном счете в банке и передаются продавцу только после регистрации сделки.
Как это работает?
- Покупатель открывает аккредитив в банке.
- Банк блокирует сумму на счете.
- После регистрации права собственности деньги перечисляются продавцу.
Преимущества:
✅ Безопасность: сделка проходит через банк, что снижает риски.
✅ Быстрое получение денег продавцом после регистрации сделки.
✅ Отсутствие необходимости перевозки наличных.
Недостатки:
❌ Не все банки предлагают такую услугу.
❌ Расчеты аккредитивом за недвижимость возможны только в рублях.
✔Покупка недвижимости за наличный расчет
Этот способ кажется самым простым, но он же и самый рискованный. Наличная оплата может привести к неприятным последствиям, если не соблюдать меры предосторожности.
Как избежать рисков?
- Подписывайте договор купли-продажи только после передачи денег.
- Требуйте расписку о получении средств.
- Проводить сделку в присутствии юриста или риелтора.
Преимущества:
✅ Быстрота — расчеты за куплю-продажу недвижимости происходят сразу.
✅ Возможность расчетов в любой валюте.
✅ Отсутствие банковских комиссий.
Недостатки:
❌ Риски, связанные с поддельными купюрами.
❌ Лимиты на снятие наличных в банках.
❌ Опасность транспортировки крупной суммы.
Выбор способа расчета за недвижимость зависит от уровня доверия между сторонами, суммы сделки и личных предпочтений. Самым безопасным вариантом считается банковская ячейка или аккредитив, тогда как расчеты за недвижимость наличными подходят тем, кто хочет минимизировать расходы, но готов нести повышенные риски.
Важно! Вне зависимости от способа оплаты, оформляйте все финансовые операции грамотно, проверяйте документы и консультируйтесь со специалистами. Надежность сделки — залог вашей уверенности и безопасности!
