Главные схемы мошенников с недвижимостью
18.07.2025Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью: актуальные схемы и советы
Покупка квартиры — одно из самых серьёзных финансовых решений в жизни. Но вместе с ростом сделок на рынке активизируются и мошенники. Мы провели для вас разбор: какие схемы обмана при продаже и покупке недвижимости актуальны в 2025 году и как обезопасить себя от рисков.
1. Продажа квартиры по поддельной доверенности
Одна из самых опасных схем. Недобросовестные лица представляются якобы доверенными лицами собственника и предоставляют поддельную доверенность от фиктивного нотариуса. Сделка проходит, деньги передаются, а затем появляется настоящий владелец — и оспаривает сделку через суд.
Как обезопасить себя:
Проверяйте доверенность по базе ФНП (Федеральная нотариальная палата)
Всегда настаивайте на личном присутствии собственника
Привлекайте юриста для анализа документов
2. Скрытые обременения и долги по квартире
Собственник может умолчать о залоге, аресте, долгах за коммунальные услуги или судебных спорах. Квартира уже выставлена на продажу, а в договоре об этом ни слова.
Риски: сделку могут признать недействительной, а вы останетесь без денег и жилья.
Что делать:
Запросите свежую выписку из ЕГРН
Проверьте судебные дела по собственнику (сайт ГАС «Правосудие»)
Уточните долги по ЖКХ, налогам, алиментам
3. Мошенничество с задатками и предоплатой
Распространено как при аренде, так и при продаже. Продавец уверяет, что квартира почти продана, просит задаток — и исчезает. Документы могут быть поддельными или вовсе не существовать.
Как защититься:
Не переводите деньги без подписанного договора
Оформляйте задаток через нотариуса или юриста
Проверяйте, кто получатель — это должен быть собственник
4. Заниженная цена и "сюрприз" в договоре
Иногда предлагают оформить сделку на сумму меньше реальной — «для экономии на налогах». Но если возникнут проблемы, вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
Что важно:
Всегда прописывайте реальную сумму сделки
Используйте аккредитив или банковскую ячейку
Убедитесь, что расчёты документально подтверждены
Как не стать жертвой мошенников: чек-лист покупателя
✅ Проверяйте документы и собственника
✅ Используйте юридическое сопровождение
✅ Запрашивайте свежую выписку из ЕГРН
✅ Не переводите деньги без подтверждений
✅ Оформляйте расчёты через аккредитив или ячейку
Кому доверить проверку недвижимости?
Мошеннические схемы становятся всё сложнее. Даже опытные покупатели рискуют пропустить важные детали. Поэтому важно работать с профессионалами, которые знают рынок, законодательство и все подводные камни.
📌 Нужна помощь с проверкой квартиры или сопровождением сделки?
📲 Напишите нам — разберём вашу ситуацию и подскажем, как действовать надёжно и безопасно.
