Какие бывают виды обременений недвижимости?
22.06.2022Обременение – это некоторое ограничение, которое налагается на распоряжение недвижимым объектом. Простыми словами это значит, что пользоваться квартирой Вы имеете право, а вот продать, подарить, сдать в аренду и т.д. без согласия лица, наложившего обременение, нельзя.
Обременение недвижимости бывает двух форм: добровольное и принудительное.
Виды добровольного обременения прав на недвижимое имущество:
Ипотека - это залог недвижимости. Возникает в силу закона при покупке недвижимости и в силу договора при залоге имеющегося в собственности объекта. Без кредитора юридически значимые действия с объектом совершить нельзя пока не погасишь долг.
Кредит под залог недвижимости - подразумевает обеспечение в виде жилого или нежилого помещения, принадлежащего заемщику. Если что-то пойдет не по плану и заемщик не сможет вовремя закрыть взятые на себя обязательства, имущество будет продано, а средства от продажи — направлены на погашение долга перед банком.
Рента. По договору ренты (часто пожизненной) рентополучатель (собственник) имеет право пользования этой недвижимостью, выселить его будет невозможно.
Право пользования. Это тоже в определенном смысле обременение прав собственника. Например, договор аренды или найма. Такой договор нельзя расторгнуть ранее срока, если только иное не предусмотрено самим договором. Лицо, заключившее такой договор, имеет право пользования квартирой в течение срока действия договора, выселить его раньше нельзя.
Виды принудительного обременения прав на недвижимое имущество:
Арест. Накладывается по решению суда или судебных приставов. При наличие кредитных обязательств долгов по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре в таких случаях указан статус «запрет на совершение регистрационных действий».
Доверительное управление. Оно применяется, при банкротстве. По имуществу лица, подлежащего банкротству, назначается финансовый управляющий. Собственность к нему не переходит, но имуществом распоряжаться он вправе, что, собственно, и делает в интересах кредиторов. Т.е. все сделки только с его согласия.
Сделки с недвижимостью многогранный и сложный процесс. Доверьтесь профессионалам в таком важном жизненном вопросе как купля-продажа недвижимости.
