Можно ли обменять квартиру в ипотеке?
28.04.2018Причин обменять квартиру в ипотеке на другую может быть несколько: необходимость в получении денег, расширение семьи, желание изменить условия проживания. Люди задумываются, можно ли вообще совершить сделку, если жилье находится в займе? Процедура обмена возможна, но связана с юридическими трудностями, так как объект станет собственностью только после оплаты кредита.
Как совершить обмен
Когда оформляется ипотека между банком и клиентом, составляется кредитный договор. Согласно законодательным нормам, получатель займа предоставляет залог. Поручительством выступает приобретаемый клиентом объект недвижимости. Что же делать, если нужно обменять квартиру в ипотеке на другую квартиру? Процесс возможен, но потребуется согласие банка.
Решение вопроса возможно по трем схемам:
• погашение ипотеки покупателем объекта с оформлением продажи с обременением;
• погашение долга через оформление другого кредита в виде краткосрочного займа;
• покупка кредита вместе с жилплощадью, при которой меняется заемщик.
Оформление происходит в банке, выдавшем ипотеку. Ваши действия одинаковы независимо от схемы сделки:
• составляется договор купли/продажи на оба объекта;
• регистрируется приобретение нового жилья через Росреестр;
• покупаемый объект переходит в залог банка, о чем составляется новый договор;
• банк дает дозволение на снятие обременения со старого объекта;
• новый хозяин квартиры оформляет жилье в собственность.
Как вам действовать, если нужно поменять квартиру на большую площадь? Цена старого объекта вносится в счет оплаты кредита. Для новой жилплощади оформляется новая ипотека. Так как другая квартира больше и дороже, банкам такой вариант выгоднее. Для совершения сделки вам нужно подать два заявления одновременно. Одно на продажу старой квартиры, другое – на оформление ипотеки на новую жилплощадь.
