Договор переуступки прав что это?
30.08.2022Переуступка — это процесс переоформления права требования жилья на другое лицо. У этого способа покупки недвижимости, как и у всех остальных, есть свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим их по порядку.
Плюсы переуступки:
С продавцом можно обсуждать условия сделки, соответственно можно торговаться.
Возможность купить квартиру в новостройке с ближайшими сроками сдачи, когда у застройщика предложений уже не осталось.
Цены на квартиры в новостройке по переуступке, как правило, чуть ниже, чем у застройщиков.
Минусы переуступки:
Иногда дольщики выставляют на продажу объект, потому что им стало известно о проблемах со строительством (не соблюдены нормы при возведении дома, проблема с администрацией и т.д.). Прежде чем подписывать договор, нужно проанализировать рынок и подробнее узнать про данный объект.
Для покупателя также сохраняются риски, аналогичные при покупке вторичного жилья. Соответственно, необходимо не только проверять надежность застройщика и условия, прописанные в договоре, но и продавца переуступки.
При заключении ДДУ клиент мог использовать ипотечные средства. В таком случае право требования на объект долевого строительства находится в залоге у банка. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что получено согласие от кредитора и от застройщика на переуступку. Если обе стороны будут согласны, то можно заключать договор.
Уступка прав требований – сложная сделка. Однако благодаря переуступке можно приобрести объект по цене дешевле, чем он будет стоить после введения дома в эксплуатацию. Но перед заключением договора нужно внимательно проверять все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
Обратитесь за бесплатной консультацией к профессионалам!
