Подводные камни при покупке квартиры: на что обратить внимание
12.09.2025
Покупка квартиры — серьёзный шаг, который связан не только с эмоциями, но и с большим количеством юридических нюансов.
На фотографиях жильё может казаться идеальным: просторные комнаты, уютная атмосфера, удачное расположение.
Однако за внешней привлекательностью порой скрываются проблемы, способные надолго затормозить сделку или даже привести к её отмене.
Чтобы этого избежать, важно заранее знать, какие подводные камни могут встретиться на пути.
🧾 Зарегистрированные жильцы
Перед покупкой нужно проверить, кто официально прописан в квартире:
особенно важно, чтобы не было несовершеннолетних, так как для их выписки требуется согласие органов опеки;
при их наличии сделка может быть признана недействительной, если процедура нарушена.
📌 Запросите выписку из домовой книги или форму №9, чтобы убедиться, что квартира свободна от зарегистрированных жильцов.
💰 Обременения: залоги и аресты
Ещё один критичный момент — наличие обременений:
залог у банка (ипотека),
арест по решению суда,
запрет на регистрационные действия.
Все эти ограничения отражаются в выписке из ЕГРН. Если их не проверить заранее, сделку могут приостановить, а покупатель потеряет время и деньги.
📑 Проверка прав собственности
Иногда в документах указываются устаревшие или ошибочные данные, либо есть несоответствие между паспортными данными и сведениями в ЕГРН.
Это может привести к отказу в регистрации сделки.
Чтобы избежать проблем:
сравните данные собственника в паспорте и правоустанавливающих документах,
убедитесь, что собственник действительно имеет право распоряжаться квартирой.
📍 Почему важно всё проверять заранее
Ошибки и скрытые проблемы чаще всего всплывают в самый последний момент, когда уже назначена дата сделки и подготовлены документы.
Каждый из этих факторов может затянуть процесс на недели или даже сорвать покупку.
📌 Чем раньше провести проверку, тем безопаснее и спокойнее путь к новому дому.
💬 Что можно сделать сейчас
Если вы стоите на пороге покупки квартиры и хотите пройти этот путь уверенно и без сюрпризов — начните с простого шага:
обсудите свой план и список проверок со специалистом, который подскажет, с чего начать.
