Где самые дешевые квартиры в москве

24.04.2025

Покупка квартиры в Москве кажется многим чем-то недосягаемым — цены на жильё растут, и доступных вариантов всё меньше. Но если подойти к вопросу грамотно, можно найти действительно дешёвую квартиру и купить её без лишних переплат. В этой статье разберёмся, где искать самые дешёвые квартиры в Москве, в каких районах цены ниже, что влияет на стоимость и на что обратить внимание при покупке.

Ищете дешёвую квартиру в Москве? Рассказываем, где найти самые доступные варианты, в каких районах самые низкие цены и как выгодно купить жильё в 2025 году — без риска и переплат.

Где искать самые дешёвые квартиры в Москве

Дешёвое жильё в столице чаще всего можно найти:

1. В отдалённых районах Москвы

Чем дальше район от центра, тем ниже цена. Например, квартиры в районах Бутово, Некрасовка, Южное и Северное Тушино, Бирюлёво, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский будут стоить значительно дешевле, чем в центре.

2. На старом вторичном рынке

Квартиры в панельных пятиэтажках, домах под снос, а также в старом фонде стоят дешевле, особенно если требуют ремонта. Такие варианты — отличный старт для тех, кто готов инвестировать в ремонт.

3. В домах без регистрации (апартаменты)

Апартаменты дешевле, чем классическое жильё, потому что не относятся к жилому фонду. Минус — отсутствие постоянной регистрации и меньшие социальные гарантии, но цена может быть на 20–30% ниже.

4. На стадии котлована

Новостройки на ранней стадии строительства — один из самых бюджетных вариантов. Цены растут по мере готовности дома, поэтому выгодно покупать на старте продаж.

Цены на самые дешёвые квартиры в Москве в 2025 году

На начало 2025 года минимальные цены на жильё в Москве выглядят так:

Тип жилья	Минимальная цена	Площадь	Где искать
Студия в новостройке	от 4.5 млн ₽	18–23 м²	Некрасовка, Южное Бутово, Коммунарка
Однушка вторичка	от 5.3 млн ₽	30–35 м²	Выхино, Бирюлёво, Перово
Апартаменты	от 4 млн ₽	20–25 м²	ЮАО, НАО, Москва-Сити
Комната в коммуналке	от 2.2 млн ₽	10–15 м²	Восточный округ, ЦАО

Цены зависят от удалённости от метро, состояния дома и квартиры, этажа, года постройки, инфраструктуры.

На что обратить внимание при покупке дешёвого жилья

1. Юридическая чистота. Убедитесь, что у квартиры нет обременений, арестов, долгов по коммуналке.

2. Планировка и метраж. Иногда дешёвые квартиры имеют крайне неудобную планировку или сильно заниженную площадь.

3. Состояние дома. Старые дома под снос могут выглядеть привлекательно по цене, но не подходят под ипотеку и не дают перспективы долгосрочного проживания.

4. Подходит ли под ипотеку. Не все объекты (например, апартаменты или аварийное жильё) можно купить в ипотеку. Уточняйте у банка.

5. Соседи и район. В дешёвом жилье важно проверить уровень безопасности района, наличие рядом школ, поликлиник, магазинов и транспорта.

Как сэкономить при покупке

Ищите новостройки с акциями — многие застройщики предлагают скидки, рассрочки, ипотеку с господдержкой.
Покупайте с риэлтором, у которого есть доступ к закрытым базам дешёвого жилья и юридическим инструментам защиты.
Рассматривайте квартиры после аукционов — нередко недвижимость реализуется по сниженной стоимости.

Самые дешёвые квартиры в Москве — это не миф, а реальность. Да, они не будут в центре, не всегда в идеальном состоянии и могут потребовать вложений, но за адекватный бюджет вы получаете реальный актив в столице. Главное — проверять юридическую чистоту, быть готовым к компромиссам и выбирать только надёжных продавцов.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА Бесплатную консультацию