Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?
12.01.2022Нужно отталкиваться от того, что ВАМ нужно и для ЧЕГО вы приобретаете загородную недвижимость.
Ответ на этот вопрос мы получили от эксперта в данной области - руководителя отдела продаж загородной недвижимости АН "ОГРК" Смолькова Валерия Юрьевича.
К такому вопросу нужно подойти основательно, профессионально и индивидуально.
Доход с данной инвестиции будет зависеть от многих критериев:
- затраты на приобретение;
- затраты на содержание;
- локация;
- технические характеристики ОКС;
- коммуникации;
- инфраструктура и т.д.
Загородные дом, по нашим данным соц. опроса, это мечта 65% населения.
Являются ли синонимами "мечта" и "инвестиция"?
Да, задача сложная, но объективно выполнимая!
Если вы покупаете для пассивного дохода (например, для сдачи в аренду), нужно учитывать большое количество критериев. По сути, это требует формирования бизнес-проекта.
На сегодняшний день, по данным ЦИАНа (Москвы и МО):
- динамика просмотров объявлений загородных домов упала на 35%;
- количество предложений загородных домов снизилось на 15%.
Значит ли это, что загородный рынок ждет спад и обрушение?
Нет, не значит. Сегодняшнюю ситуацию можно охарактеризовать так: стагнация.
Очевидно, что меняется сама структура спроса и предложения на рынке загородной недвижимости. При этом значимость эксперта возрастает, как и требования покупателей к качеству загородного дома.
Каждый объект нужно анализировать индивидуально. Вы можете вложиться в объект, который за год подорожает на 0%, а можете найти тот, который подорожает на 25-30%.
Покупателю нужно быть более разборчивым и тщательнее выбирать объект.
Можно ли сопоставить цену на квартиру к покупке загородного дома?
С большой долей вероятности, ответ НЕТ, поскольку вторичный рынок монополярен, в отличие от многополярного загородного рынка.
Содержать дом и содержать квартиру - это разные расходы.
Вы должны понимать, что содержать дом - это недешевое удовольствие.
Так выгодно или невыгодно инвестировать в загородную недвижимость?
Мы говорим ДА, и эксперты компании ОГРК-Центр готовы оказать вам услугу в проведении АНАЛИЗА объектов в заданной локации и предложить оптимальные варианты по критерию цена-качество.
Получите консультацию риэлтора!
