Ипотека по льготной ставке - актуальная информация!
24.04.2020От чего зависят ставки по ипотеке? Как изменилась ситуация на ипотечном рынке в связи с коронавирусом?
В нынешних реалиях на рынке недвижимости нашей страны, а особенно, в Московском регионе, большинство сделок по покупке производятся с привлечением заемных средств, т.е. ипотечных кредитов.
Ставки по ипотеке зависят от устанавливаемой ЦБ РФ ключевой ставки (с 24.04.2020г. - 5,5%), но не только. Каждая кредитная организация самостоятельно принимает решение о своей кредитной политике. На волне негативных ожиданий в марте нынешнего года некоторые банки повысили ставки по кредитам и внесли изменения в программы ипотечного кредитования. Повышение ставок снижает количество заявок на кредиты, что логично. Т.к. в экономике все взаимосвязано, то снижение количества выданных ипотечных кредитов влияет в т.ч. на застройщиков.
На прошлой неделе Владимир Путин провел совещание с членами правительства по ситуации в строительном секторе. По итогам заседания пресс-служба Министерства финансов выпустила релиз: "Минфин России внес в правительство РФ проект постановления по льготным ипотечным кредитам на новостройки под 6,5%, направленный на улучшение жилищных условий граждан. Программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года на следующих условиях: ставка по кредиту составляет до 6,5% и распространяется на весь срок кредита, первоначальный взнос не менее 20%, цель кредитования - жилье в новостройке". В проекте постановления зафиксирована максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях в размере 8 млн рублей, для остальных регионов РФ — в 3 млн рублей.
Несмотря на то, что эти меры направлены на поддержку застройщиков, у клиентов, планировавших приобретение квартиры на первичном рынке, появилась возможность получить ипотечный кредит по льготной ставке.
Не дожидаясь постановления правительства, прием заявок начали: Альфа-банк, Промсвязьбанк, Росбанк Дом, банк ДОМ.РФ и ВТБ, предлагающие кредиты под 6,5%. Также ряд банков, с представителями которых я общалась, в ближайшее время запустит программы кредитования по льготной ставке, сейчас идет заключительный этап согласования внутренних порядков. Сбербанк сообщил, что начал прием заявок на ипотеку в рамках госпрограммы, банк будет выдавать кредиты под 6,4% годовых при субсидировании государством ставки в 6,5%.
Президент России Владимир Путин дал поручение правительству до 1 мая утвердить программу льготной ипотечной программы под 6,5% годовых. Данное указание содержится в перечне поручений, опубликованных на сайте Кремля.
Несмотря на то, что программа государственная, т.е. основные ее параметры заданы не кредитной организацией, а диктуются сверху, банки предлагают ряд интересных дополнительных условий. Как, например, Банк ДОМ.РФ сочетает госпрограмму со своей внутренней «Легкой ипотекой» без увеличения процентной ставки.
«Легкая ипотека» предусматривает выдачу кредита при предоставлении заемщиком паспорта и второго документа (СНИЛС, например) для идентификации. Обычно, процент за пользование таким продуктом выше, чем при предоставлении полного пакета документов. Кроме того, банк позволяет приобрести квартиру в доме любого класса, а не только «комфорт», как было озвучено при анонсировании программы. Единственное условие – объект должен быть аккредитован банком, квартира приобретается по ДДУ. На сайте кредитной организации представлена широчайшая база застройщиков и объектов во всех регионах страны. База постоянно обновляется, новые интересные новостройки ждут своих жильцов.
Банк Акбарс предлагает ставку по льготной ипотеке 6%, срок – до 30 лет, что больше срока по программам других кредитных организаций. Материнский семейный капитал (МСК) можно использовать в качестве первоначального взноса по кредиту. Если сумма МСК составляет 20% от суммы приобретаемого жилья, то банк не требует дополнительно внесения денежных средств. Заявки принимаются уже сейчас, выдачи кредитов планируются после 01 мая.
Хотите получить ипотеку на льготных условиях?
Оставьте заявку на сайте или обратитесь к Руководителю ипотечного центра АН "ОГРК" Наследовой Ольге Александровне.
