Как изменятся цены на квартиры после карантина
22.04.2020На 10% выросла цена жилой недвижимости в 2020 году до введения режима самоизоляции. Однако сегодня эксперты видят диаметрально противоположные тренды – от 10-процентного падения цены квадратного метра до аналогичного роста.
Цена на нефть и падение курса рубля
Первый квартал текущего года стал чуть ли не рекордным на московском ипотечном рынке. Граждане заключили 24,9 тысячи ипотечных сделок, что на 22% больше показателя за аналогичный период 2019 года. Как же макроэкономические показатели влияют на ценообразование, и как изменится цена на квартиры после карантина?
Курс рубля, несмотря на регулирование Банком России, зависит от стоимости нефти, а проседание цены из-за снижения потребления, вызванного коронавирусом, ожидаемо привело к удешевлению рубля на 20-25%. И, возможно, это не предел. Соответственно, снизилась покупательская способность. Но с другой стороны, до 40% используемых материалов на стройке – импортные и их удорожание должно скорректировать стоимость реализуемых девелоперами квартир на 7-10% в течение ближайших нескольких месяцев, то есть квартиры в новостройках должны подорожать.
Вторичный рынок, конечно, не привязан к стоимости нефти и девальвации рубля, если речь не идет о дорогих премиальных квартирах, купленных за валюту. Но частное лицо – продавец квартиры на вторичном рынке – как правило и не находится в ситуации жесткой необходимости немедленно продавать недвижимость для поддержания оборотных средств, как того требуют бюджеты застройщиков. Соответственно, при падении покупательского спроса и покупательской способности многие квартиры на вторичном рынке просто перестанут экспонироваться – собственники решат их продать позже, когда цены на квартиры после карантина снова начнут расти.
Еще один фактор, свидетельствующий в пользу того, что резкого снижения стоимости недвижимости после карантина ждать не стоит, – это желание людей сохранить сбережения в рублях на фоне низких ставок депозитов и введения НДФЛ на проценты по вкладам свыше одного млн рублей. Так что спрос все равно будет.
Ипотечные ставки
Как изменится цена квартир после карантина напрямую зависит от ипотечных ставок. В России до 70% сделок на рынке недвижимости заключаются с использованием покупателями заемных банковских средств. Правительство пошло на беспрецедентный шаг и объявило о программе ипотеки по субсидированной ставке 6,5% годовых на все время действия кредитного договора. То есть заемщик берет ипотеку под 6,5%, а разницу до рыночной ставки банку компенсирует бюджет. Это отличное предложение, которое, без сомнения, поддержит строительную отрасль и отчасти сохранит покупательский спрос. Но именно отчасти, поскольку ипотека по субсидированной ставке возможна только в отношении лиц, кто впервые берет ипотеку. Кроме того, по программе можно купить квартиру только в новостройке и не дороже 8 млн рублей, если речь идет о Москве.
Для остальных же покупателей, кто не попадает в эту категорию, ипотека по субсидированной ставке остается недоступной. Банк России пока не повышает ключевую ставку, но это не значит, что в течение года-двух лет это сделано не будет для остановки инфляции и исключения девальвации рубля на фоне дорожающих доллара и евро. Если это произойдет, то ипотечные ставки будут расти. При этом банки уже начали ужесточать требования к заемщикам – размер первоначального взноса в некоторых банках должен быть не менее 20-25%, и он может вырасти и в будущем. Значит ипотека может стать и менее доступной, но с другой стороны и застройщики могут начать строить меньше, поскольку часть из них просто не переживет кризиса. А это также сгладит падение цен на недвижимость. В пользу сохранения цен на квартиры после карантина свидетельствует и тот факт, что на первичном рынке становится меньше объектов в начальной стадии строительства, то есть на этапе котлована. А это значит, что и первичный, и тем более вторичный рынок, обладая большой инерцией, может выдержать наступивший кризис в тех же ценах на квартиры, которые были и до карантина. А через несколько месяцев, когда разрушительные последствия самоизоляции и коронавируса пойдут на спад, на вопрос как изменится цена квартир после карантина, можно будет однозначно отвечать – цены растут.
Вам нужна консультация специалиста по недвижимости?
Оставьте заявку на сайте или обратитесь к нам по телефону:
+7 (499) 399-55-90
