Как считается общая площадь жилого помещения?
02.05.2017Намереваясь купить квартиру, на
что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум - цена вопроса,
которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой
площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой
сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого
помещения является необходимостью. Об этом и пойдет разговор в данной статье.
Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим
преимуществом:
1.Когда нужно выяснить общую
площадь помещения.
2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения.
3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.
Как
определить общую площадь помещения?
Согласно нормам Жилищного
кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат
в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет;
ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.
В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или
жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь
наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует
определенный стандарт:
Лоджии–0,5.
Террасы и балконы-0,3
Холодные
кладовые или подвалы – 0,1.
Также важно помнить, что при подсчете
жилой площади частного дома не учитываются площадь:
1.Крыльца.
2.Веранды.
3.Чердачных помещений и наружных лестниц.
4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление -
печи.
Как
определить жилую площадь помещения?
Важно
знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве
Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического
определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета
всю площадь, исключая наружные конструкции.
Жилая площадь помещения
определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е. коридор, кухня и ванные
комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых
непосредственно проживаем.
Интересно отметить, что
помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не
входит. Но и здесь есть свои нюансы:
1. Например, ниша, высота
которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете
площади.
2. Лестничные марши. Площадь под
лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.
3. Не учитываются дверные арки
и проемы, если их ширина меньше 2 метров.
Что касается мансардных этажей,
то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых
– наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне
пола:
1. с высотой от пола до
наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту;
2. 1,1 метра при 45
градусах;
3. 0,5 метра при 60 градусах.
Реальный
пример
Прежде чем измерить общую
площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим
площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса.
Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на
бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).
Подведем
итог
Как
было отмечено ранее, умение самостоятельно определять площадь квартиры поможет
Вам во многих аспектах:
- Если речь идет о покупке
квартиры, Вы сможете перепроверить площадь, заявленную в договоре с
застройщиком.
- Если Вы собираетесь продать квартиру, опять же, информация о площади
продаваемого объекта будет просто необходима.
- При определении стоимости коммунальных платежей.
Естественно, что в паспорте
каждой квартиры прописана площадь помещения, однако, в Ваших же интересах
научиться определять ее самостоятельно.
Источник:http://living.ru/articles/kvartiry/kak-schitaetsya-obshchaya-ploshchad-zhilogo-pomeshcheniya/
