Покупка дешевой квартиры у банкрота может закончиться судом
Покупка квартиры обернется для нового собственника катастрофой, если на месте
продавца вдруг окажется банкрот. Появляется риск потерять не только новую
жилплощадь, но и деньги, потраченные на нее.
Банкрот по закону
Закон о банкротстве физических лиц вступил в силу два года назад. Согласно
документу, объявить себя банкротом вправе любой россиянин, подтвердивший свою
неспособность оплатить долги. За непогашенные вовремя кредиты у должника могут
отобрать недвижимость, которая находится у него в собственности. Но существует
вероятность, что еще до суда владелец поспешит продать квадратные метры для
получения прибыли. И покупка этой квартиры крайне нежелательна.
Все сделки банкрота конкурсный управляющий вправе обжаловать в суде и
расторгнуть в случае, если они осуществлены либо на безвозмездной основе, либо
ниже рыночной стоимости.Если есть риск признания гражданина банкротом, нельзя
приобретать у него имущество по заниженной стоимости, поскольку очень велик
риск расторжения сделки изъятия имущества и полного отсутствия возврата
денежных средств. Цена объекта обязательно должна быть рыночной».
Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести независимую рыночную оценку
объекта. И скидка в 20–30% от продавца должна скорее насторожить, чем
обрадовать. Заниженная стоимость объекта – существенный повод для того, чтобы
признать сделку недействительной, если она была заключена в течение года до
банкротства. Кроме того, аннулируют и договор купли-продажи при условии покупки
квартиры у собственника, получившего ее в дар в течение трех лет до
банкротства. Но помимо рисков на вторичном рынке существует опасность
приобрести квартиру у банкрота-застройщика.
Можно проверить, поданы ли в настоящий момент иски о банкротстве к данному
застройщику, но надо учитывать и многие другие факторы: степень готовности
объекта, количество других объектов у застройщика, долги перед контрагентами,
репутация и т. д. Надо помнить, что оспариваться могут сделки, которые были
совершены застройщиком не только после начала процедуры банкротства, но и в
течение одного года до принятия заявления о признании банкротом».
Как снизить риски при покупке квартиры?
В первую очередь перед покупкой квартиры нужно получить выписку из ЕГРП и
проверить историю недвижимости за последние три года: была ли она, например,
получена в дар или приобретена у родственников ранее. В этих случаях стоит
заключать договор с осторожностью.
Важно уточнить информацию о платежеспособности продавца. Это можно узнать на
сайтах Росреестра, Службы судебных приставов, Арбитражного суда, а также через
Бюро кредитных историй. В договоре о покупке квартиры также необходимо
прописать, что в отношении продавца не начата процедура банкротства.
Кроме того, покупатель может оформить страховку, которая обезопасит его от
риска утраты права собственности.
Стоит приобщить к делу риэлтора и подписать с ним договор о том, что в случае
судебного разбирательства он выступит в пользу своего клиента. Ну и, наконец,
все копии и оригиналы счетов должны быть сохранены. Если потребуется,
покупатель предоставит их в суде.
Источник:https://www.bkn.ru/
