Опасные ошибки во время передачи денег за квартиру
13.06.2017В законодательстве подробно описан процесс заключения сделки купли-продажи,
но о передаче денежных средств закон предательски молчит. Именно в этом моменте
скрывается множество ловушек, попав в которые, обе стороны могут потерять свои
миллионы.Несмотря на то что сегодня правит бал безналичный расчет, многие
крупные сделки совершаются с помощью наличных денег. Как бы очевидно это
ни звучало, но нередко люди забирают деньги, даже не подумав их пересчитать.
Одним покупатели говорят, что уже пересчитали деньги в банке, другие
просто-напросто не видят надобности в этой процедуре.
Покупатель даже без плохих намерений по невнимательности может отдать меньше
денег, чем должен. И позаботиться о верности расчетов — в интересах продавца,
поэтому не нужно лениться в этом деле — пересчитайте все купюры, даже если их
количество выглядит пугающе.
Подлинность купюр
У рядового человека недостаточно знаний, чтобы проверить подлинность денег лишь
«на глаз» и «на зуб». При этом фальшивкой могут оказаться как новенькие, так и
помятые купюры. Также мошенники могут отдать половину нормальных купюр,
половину — поддельных. Поэтому обязательно пропускайте все деньги через
специальный аппарат, который можно найти у банковских работников.
Неудачное место
Что покупателям, что продавцам нельзя соглашаться на встречу в спальном районе
и вообще где-то на улице. Во-первых, мошенники могут подстроить кражу сразу
после передачи денег. Во-вторых, увидев со стороны, как заключается сделка,
уличный вор может проследить за человеком с деньгами и не только отобрать
купюры, но еще и покалечить. По этой же причине нельзя приезжать на передачу на
общественном транспорте — попросите кого-то из знакомых привезти и забрать вас
сразу после сделки. Лучшее место для этой процедуры — банк. Отделения надежно
охраняются и оборудованы системой видеонаблюдения. Там же вы сможете
пересчитать и проверить купюры.
Отсутствие расписки
Почему-то стороны уверены в том, что договор купли-продажи является
подтверждением передачи денег. На деле это не так: договор обозначает
отчуждение права собственности, но никак не исполнение обязательства по оплате.
Передача денег декларируется распиской, которую для безопасности нужно заверить
у нотариуса. Если вы наткнетесь на нечестных продавцов и не оформите расписку,
то возможны проблемы и расторжение сделки в одностороннем порядке, хотя на деле
все обязательства были выполнены. Если не хотите потерять и деньги, и квартиру,
то потратьте время на еще один поход к нотариусу. По этим же причинам стоит
передавать деньги в присутствии
свидетелей,риэлтора,которые на суде смогут подтвердить, что оплата
действительно произошла.
Большая предоплата
Пугаться предоплаты не надо — для продавца это залог того, что покупатель имеет
серьезные намерения. В этом вопросе 5-10% от стоимости сделки считаются
нормальной цифрой. Но если продавец требует 50, а то и 100%, то стоит
поинтересоваться, к чему такие суммы.
Существует распространенная схема, когда продавец получает предоплату и
исчезает, или когда сделка была документально зафиксирована, расторгает ее в
одностороннем порядке. Например, потому что второй супруг не дал согласие на
продажу или продавец находился в состоянии аффекта на момент заключения
договора.
Чтобы не лишиться денег, договаривайтесь о предоплате в 5-10% и составляйте
расписку.
Заниженная стоимость недвижимости
По законодательству, если продавец владел недвижимостью меньше 3 лет, он обязан
уплатить НДФЛ за доход от продажи квартиры. По новым правилам срок владения,
при котором владелец освобождается от НДФЛ, продлен до 5 лет. Поэтому по
инициативе продавца зачастую в договоре занижают реальную стоимость продажи,
чтобы вовсе не платить налог или перечислить в казну меньшую сумму. Однако не
рекомендуется этого делать — так вы можете потерять часть денег, не говоря уже
о том, что это незаконно. Предприимчивый покупатель с радостью согласится на
такое предложение, ведь он получит полное право отдать вам только ту часть
денег, что указана в договоре, и «забыть» о своем словесном обещании отдать
остальное «в серую».
В суде доказать свою правоту будет невозможно, к тому же это может аукнуться
налоговыми проверками. Лучше указать полную стоимость и заплатить налоги, чем
подвергать себя риску, когда речь идет о таких крупных суммах.
