Отмена господдержки по ипотеке в 2024
25.06.20241 июля 2024 года истекает срок действие ипотеки с господдержкой. Рассказываем, чего ждать после их отмены.
Государственная поддержка в сфере недвижимости долгое время была важным фактором, стимулирующим спрос и предложение на жильё. Она предоставляла возможности для покупателей через субсидирование ипотечных ставок, налоговые льготы и программы помощи покупателям первичного жилья. Однако с 1 июля 2024 года планируется отмена этих мер. Рассмотрим, как это может повлиять на различные аспекты рынка недвижимости.
🔹Влияние на покупателей
Без государственной поддержки покупатели столкнутся с более высокими ипотечными ставками и увеличением первоначального взноса, что может сделать покупку жилья менее доступной для широких слоев населения. Это может привести к снижению спроса и замедлению темпов роста цен на жильё.
🔹Влияние на застройщиков
Застройщики, которые ранее полагались на государственные субсидии и льготы, могут столкнуться с увеличением затрат на строительство и сокращением прибыли. Это может привести к снижению объёма строительства нового жилья и увеличению стоимости строительства для конечного потребителя.
🔹Влияние на рынок недвижимости в целом
Отмена господдержки может привести к увеличению предложения на рынке вторичного жилья, так как некоторые владельцы могут решить продать свои объекты из-за увеличения налоговой нагрузки. Это может создать больше возможностей для покупателей, ищущих жильё на вторичном рынке.
Резкого обвала цен, по всей видимости, не произойдет. Цены будут снижаться постепенно, на 5-15% в год, ступеньками: периоды роста продаж после очередного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне, а для новой активизации рынка будет требоваться новая корректировка стоимости жилья вниз.
Важно! «Сбер» прекращает выдачу льготной ипотеки на новостройки
«Сбер» досрочно прекращает выдачу ипотеки на новостройки с господдержкой с 21 июня из-за исчерпания лимитов по программе. Однако если вы уже записаны на заключение кредитного договора, займ можно получить до 24 июня. Программа завершится 1 июля. Также изменения касаются IT-ипотеки: выдача кредитов приостановлена, но заявки будут приниматься. Как только выделят новый лимит, займы начнут выдавать снова. Программа действует до конца года. Напомним, что льготная ипотека с господдержкой запущена в 2020 году, а для IT-специалистов – в 2022 году.
Изображение с источника: https://goo.su/CCruwxz
