Госдума приняла закон о микродолях
11.08.2022Госдума приняла закон об ограничении размера микродоли собственника в квартире, что это значит для владельцев и покупателей жилья? Ответ на этот вопрос дали юристы компании ОГРК.
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить всего несколько квадратных метров.
Как правило, такие доли появлялись в результате наследования, раздела имущества или при использовании материнского капитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире. Покупателями такой недвижимости становились люди, которым нужна московская прописка. Отсюда возникала проблема так называемых «резиновых» квартир.
Основные пункты закона:
Размер доли не менее 6 кв.м
Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется меньше 6 кв м. Новые правила должны начать действовать с 1 сентября 2022 года, после подписания закона президентом.
Недобросовестным супругам уменьшат долю
Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс. Закон дает право суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца. Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября. Сделки, которые совершены до вступления в силу нового закона, действительны
Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам ОГРК
