Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
16.05.2018Долевая собственность чаще всего используется в коммунальных квартирах и в бывших общежитиях. После приватизации или в результате купли-продажи некоторое количество людей стало сособственниками долей в одном жилом помещении. Если установлен порядок пользования комнатами, то первая сложность, с которой столкнутся владельцы жилья – это сбор документов для продажи. Закон предусматривает, чтобы продавец предоставил нотариусу на сделку письменные заявления всех хозяев квадратных метров о том, что они отказываются от преимущественного права приобретения. Пакет документов дает право проводить сделку купли-продажи с третьими лицами.
Типичная ситуация – найти всех владельцев не получается, поэтому приходится искать пути продать квартиру без согласия от других собственников. Опытный риелтор в рамках текущего действующего законодательства подберет варианты сделки, подготовит и проверит документы.
Как продать долю в квартире без согласия соседей-собственников:
• воспользоваться услугой Росреестра, если число владельцев более 20. Информация через сайт подается бесплатно. Агент поможет выдержать сроки и законность процедуры;
• отправить нотариальные уведомления о намерении продать долю. Отсутствие действий стороны, имеющей первоочередной право, расценивается, как нежелание им воспользоваться;
• оформить договор дарения доли или ее части. В этом случае риск, что имеющие право первоочередного выкупа подадут в суд на признание сделки незаконной, возрастает. Агент со стороны продавца и специалист-риелтор, представляющий интересы покупателя, оценят ситуацию, согласуют спорные моменты с сособственниками и проверят документы.
Если на продажу выставлена доля без согласия второго собственника, то, не исключено, владельцы являются родственниками или были семьей. Скрытый или явный конфликт между ними приведет к длительным судебным тяжбам. Агент покупателя подготовит законные основания для сделки.
