Старый стереотип, что купить недвижимость за границей может только инвестор с крупным капиталом. Во многих странах можно купить квартиру, имея 3 млн. руб. При выборе нельзя руководствоваться только громкими обещаниями или рекламными словами о будущей прибыли. Недвижимость для покупки нужно тщательно подбирать. Даже многообещающие на первый взгляд проекты могут оказаться провальными.
Специалисты компании ОГРК делятся опытом на какие именно нюансы нужно обратить внимание при самостоятельном выборе квартиры за границей:
🔸Изучите список, в какой стране возможно купить недвижимость
Список стран, где покупают недвижимость россияне, сейчас существенно ограничен. Например, недоступны стали еще недавно популярные страны Европы. На данный момент совсем нельзя купить недвижимость в странах из списка недружественных государств.
🔸Познакомьтесь со страной
Узнайте, как можно больше информации о государстве. Если вы хотите сдавать жилье за границей, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и доход от сдачи в аренду. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенное с Россией соглашение об избежании двойного налогообложения. Для постоянного проживания за границей проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится квартира.
🔸Узнайте о дополнительных платежах
Какие траты предстоят на сопутствующие расходы? К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риэлтора и нотариуса. Расходы, сопутствующие заключению сделки купли-продажи. Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора.
🔸Выберите способ оплаты
Необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как оплатить квартиру за границей? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?
🔸Не экономьте на услугах специалистов
Не стоит пренебрегать помощью юристов и риэлторов. Необходимо профессионально проверить «чистоту» объекта, чтобы обезопасить от всевозможных рисков. Проверка обязательно включает в себя четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты.
Обратитесь за консультацией к экспертам по зарубежной недвижимости ОГРК!