Первый и самый простой способ – это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Выполнимо, если у вас осталась небольшая сумма долга.
Второй способ – это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. Банк должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре с одновременным снятием обременений.
Третий способ – продажа квартиры вместе с ипотечным долгом покупателю. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект. По сделке — та же процедура, что и во втором варианте, только старое обременение снимается и регистрируется новое.
Четвертый способ — продажа ипотечного жилья банком. Данный способ является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.
Получите консультацию риэлтора!