Что покупать? «Вторичка» лучше, чем новостройка?
29.03.2016Покупка квартиры – дело непростое. На рынке недвижимости огромное количество предложений на любой кошелек. Как же не ошибиться в выборе квартиры своей мечты? Давайте рассмотрим главные отличия квартир-новостроек от квартир на вторичном рынке жилья.
Несомненно, имеется
ряд преимуществ в приобретении «вторички».
Во-первых, покупая
квартиру на вторичном рынке, вы сразу становитесь ее собственником, получаете
Свидетельство о государственной регистрации права и полностью владеете ей:
пользуетесь, распоряжаетесь, сразу имеете возможность зарегистрироваться в ней
по месту жительства.Собственником
квартиры-новостройки вы станете не сразу. Сначала вы будете участником долевого
строительства по Договору ДДУ с Застройщиком или членом ЖСК
(жилищно-строительного кооператива) и будете ждать окончания строительства
дома, и также, сдачу его Госкомиссии.
После получения ключей вас ожидает кап.ремонт в квартире (ведь квартиры,
в основном, продаются без внутренней отделки).Безусловно, можно
купить новую квартиру в уже построенном
доме, такие квартиры продаются даже со Свидетельствами на собственность, но они
уже существенно дороже, и в этом случае не удастся финансово сэкономить. Да, преимущество новостроек – это,
пожалуй, только их низкая цена. Но риски, которые вы приобретаете с дешевой
квартирой, порой оказываются
несоизмеримы с желанием сэкономить.Следующее: если вы
покупаете квартиру в новостройке, вероятнее всего, ее срок сдачи – через год
или два. Тогда она привлекает ценой,
метражом, будущими перспективами. Застройщик красочно описывает новый
микрорайон, инфраструктуру, планировки квартир.Но ведь все это
время вы, скорее всего, будете вынуждены снимать жилье, ведь вам нужно где-то
жить. И если вы не планируете жить у родственников, то включите расходы на
аренду жилья на весь срок ожидания заветных ключей от квартиры-мечты. А ведь сроки сдачи новостройки могут и
задержаться, это ни для кого не секрет. Указанные в договоре даты откладываются
на 6-8 месяцев, а то и больше. Если уж вы решитесь вложить деньги в новострой,
то должны психологически настроиться сразу на более долгие сроки заселения,
тогда сдача дома в срок будет для вас приятным бонусом.К сожалению, это не последние минусы
новостроек. Надо понимать, что вы можете выбрать на вторичном рынке квартиру с
уже готовым, хорошим ремонтом, и, заселяясь в квартиру в обычном доме, вы
просто немного подстраиваете ее под себя, наверняка, не полностью переделываете дизайн
квартиры, так как вам по душе сделанный ранее добротный ремонт.Представьте, что в
дом-новостройку въезжают все жильцы этого дома
полностью. Все они будут ремонтировать свои долгожданные квартиры,
занимать лифты мешками с цементом и штукатуркой ( вы этим будете дышать),
долбить стены, стучать и даже, может быть, заливать ваш уже оконченный ремонт в
ванной и других местах! Рассчитывайте расстаться со спокойной жизнью года на
два!А еще дом дает
усадку, может так случиться, что даже окна приходится менять через два-три
года, так как образуются щели.Даже такой момент,
как выбор соседей ( для кого-то это немаловажный вопрос) – в новостройке
останется сюрпризом, а во вторичке вы можете заранее познакомиться со своими
соседями и решить для себя, правильно ли вы выбираете жилье, комфортно ли вам
будет с новыми людьми.Снова возвращаясь к
безопасности сделки, нужно отдать предпочтение вторичному жилью, так как все
документы можно проверить заранее, а в новостройке вам еще придется подождать,
чтобы было что проверять, все может
затянуться на годы или придется обращаться в суд за подтверждением своих прав.Вывод очевиден: если
вы хотите приобрести жилье для себя и комфортно в нем проживать, то вам – на
вторичный рынок, где отличные квартиры с документами ждут своего покупателя. И
опытные риэлторы нашей компании полностью обезопасят процесс покупки квартиры.
Мы будем с вами от момента знакомства,
выберем квартиру для вас по заявленным
параметрам, юридически грамотно проверим ее чистоту, сопроводим сделку от «а»
до «я», и вы останетесь довольны своей покупкой и нашей компанией ОГРК-центр.Будем дружить, и
квартира вашей мечты уже у вас в кармане.
Обращайтесь к нашим экспертам по тел.: 8 (495) 505 63 27
