Эксклюзивный договор с агентом недвижимости
17.03.2016Думаю, не ошибусь, что почти каждый продавец недвижимости после выставления своего объявления получает шквал звонков от разных людей. Честный продавец подробно отвечает на вопросы, рассказывает, когда может показать квартиру, а когда не может, т.к. никого в это время не бывает дома. Ходят какие-то люди. Иногда звонят с требованием показать сейчас же поскольку они уже стоят возле дома. А в квартире не убрано, да и вообще сейчас неудобно.
Сначала кажется, что квартира вот- вот продастся, даже почти гарантируют аванс уже завтра. Но, проходит неделя, месяц, а квартира не продается никак. Начинают появляться сомнения, что-то идет не так. Цену сбавлять тоже не хочется – на сайтах квартира стоит в продаже по средней цене.…А время неумолимо идет… Что происходит? Как продать? Курс доллара скачет… Присмотренные для альтернативы квартиры уже проданы, а ваша все нет. Усугубляет ситуацию необходимость разъехаться, или, наоборот увеличить жилплощадь.
Может случиться так, что вы обнаружите рекламу своей квартиры по очень низкой цене. Возмущенно позвоните выставившему родную квартиру в рекламу, а вам ответят – “это для заманивания покупателей, расслабьтесь”. Конечно, продать вашу квартиру по низкой цене проще всего. Кто-нибудь да пойдет на уступки. В этом случае важен сам факт как можно быстрее заключить сделку. И не важно, что или продавец, или покупатель переплатят свои деньги.
Мошенники не предложат составить договор о сотрудничестве (эксклюзивный договор), наоборот они будут всячески препятствовать его заключению. Потому что договор подразумевает комплексное обслуживание клиента до достижения поставленной цели. Добросовестному же агенту важны ваши положительные отзывы о проделанной работе.
Выбор не большой: или продолжать годами продавать свою квартиру и мириться с ситуацией, или обратиться к профессионалу, который заключит с вами договор и будет работать в ВАШИХ ИНТЕРЕСАХ И ОТСТАИВАТЬ ЦЕНУ.
Выгоды от заключения подобного договора несомненны для обеих сторон, поскольку в нем прописываются гарантии и все договоренности. Квартиры, продаваемые по эксклюзивному договору, выставляются на продажу в первую очередь: их вносят в базу данных агентства, активно рекламируют в периодических изданиях и на торговых площадках в Интернете.
К тому же в Агентстве всегда есть база потенциальных покупателей, которым ваша квартира будет предложена в первую очередь.
Отличительные черты профессионального риэлтора можно выделить в следующем:
•полная проверка документов (на подлинность, выявление спорных моментов, чтобы в дальнейшем не возникало никаких спорных вопросов или разбирательств);
•пунктуальность (он всегда знает все об объекте);
•посещает все показы жилья;
•отстаивает интересы клиента;
•досконально знает ситуацию на рынке жилья в данном районе, что позволяет рекомендовать приемлемую цену на недвижимость;
•ведение результативной рекламной кампании;
•проверка документов на недвижимость;
•клиент может получить консультации по всем интересующим вопросам о своей недвижимости;
•подготавливает документы к сделке купли- продажи;
•постоянно находится с клиентом;
• помощь в продаже ипотечной квартиры;
•агент сразу говорит о размере своего вознаграждения и обговаривает сумму, которую клиент получит на руки. Стоимость услуг риэлтора рекомендована Ассоциацией Риэлторов, так же, зависит от типа сделок.
Главным нюансом совершения сделки считается согласование процесса продажи со всеми зарегистрированными жильцами конкретного объекта.
Рынок недвижимости похож на сложный организм, в середине которого происходят постоянные процессы купли, продажи, ипотеки, кредитования, дарения и прочего. К продаже недвижимости надо подготовиться, вникнуть во все тонкости, рассчитать варианты. И при продаже, и при покупке есть риск совершить ошибку, поэтому если вы совершенно не владеете вопросом, лучше конечно, обратиться к специалисту. Процесс продажи квартиры должен быть предельно ясен для каждого участника рыночных взаимоотношений. Поэтому необходимо хорошо разбираться в основной базе законов о недвижимости. А их не так уж мало. Знание некоторых мелочей может спасти сделку купли-продажи, а правильно поданный пакет документов сэкономит несколько дней свободного времени.
Проводите сделки только через хорошего риэлтора: вам будет гораздо спокойнее и надежней!
С уважением,
Сидорова Ольга
Специалист по работе с недвижимостью
тел.: 8(916)445 54 40
