Как не стать обманутым дольщиком?
15.02.2016Уже
более 10 лет российские дольщики продолжают оставаться пострадавшими в результате безответственности застройщиков,
и пока все еще нет таких изменений, в том числе законодательных, которые бы раз
и навсегда решили проблемы обманутых пайщиков.
Каждый пониманиет, что
«покупка» квартиры в новостройке - это
очень рискованная инвестиция. Главное помнить, что вы подписываете договор
долевого участия, который даёт право вам стать соинвестром бизнес- проекта
строительства жилого дома. Вы покупаете право на получение квартиры в будущем!
При этом каждый соинвестор задается
вопросами:
·
Не окажется ли застройщик
мошенником?
·
Будет ли достроен дом?
·
Будет ли дом подключен
к коммуникациям?
·
Станет ли покупатель (соинвестор)
собственником квартиры?
·
Получит ли покупатель ключи
от квартиры в срок, обещанный застройщиком?
Прежде хотелось отметить, что вы должны четко
осознавать, что подходить к способу выбора приобретения квартиры нужно крайне
серьёзно. И помнить, что ответственность за свои поступки, прежде всего, несете
вы.
Конечно,
нет 100% гарантии безопасности при покупке квартиры посредством долевого
строительства, но не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные
правила. В данной статье, мы постараемся подробно рассказать вам о нескольких
правилах:
1.
Убедитесь,
что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. С
ним вы должны будете заключить и зарегистрировать договор участия в долевом
строительстве (ДДУ). Заключая ДДУ, вы защищаете себя от двойных продаж и в случае банкротства застройщика, также при не
выполнение обязательств вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств.
2.
Не стоит
покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить
предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги
вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не
получаете никаких гарантий.
Суть предварительного
договора в том, что он заключается на время строительства. Данный договор нигде
не регистрируется, поэтому не даёт никаких гарантий. Кроме того, он вообще не
предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по
договору купли-продажи. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его
квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности
предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может
взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. В результате соинвестор
не получает самого главного - защиты, которую гарантирует ему закон о долевом
строительстве 214-ФЗ.
ВАЖНО!
«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если
до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не
будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение
заключить этот договор» (Гражданский кодекс РФ).
3.
Прежде чем
купить квартиру у застройщика проверьте, что компания имеет разрешение на
строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика.
Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в "Закон о
долевом строительстве...", согласно которым продавать квартиры в
строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии
страхового полиса. Страховым полисом является либо поручительство банка, либо
договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой
компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).
4.
Если
застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную
декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик
должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником
долевого строительства.
5.
Заранее запросите в компании застройщика пакет документов,
подтверждающих законное строительство, и договор, который в дальнейшем вам
нужно будет подписывать. С данным
договором вам следует обратиться за консультацией к юристу, работающего в
данной сфере.
6.
Вам стоит изучить отзывы о строительной организации, которая
строит дом, где вы собираетесь покупать квартиру. Изучите историю строительства конкретного объекта.
7.
Обязательно
нужно съездить на стройплощадку и убедиться, что это действительно так. На ограждении
каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы,
что именно строится, сроки начала и окончания строительства.
И
хотелось бы добавить, что на момент заключение договора ещё раз внимательно
прочитайте все документы. ДДУ, согласно
ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого
строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией
застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок
передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора,
сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Если у вас остались
какие- либо вопросы, то вы всегда можете обратиться к нашим экспертам.
