Какие документы нужны для продажи квартиры
18.05.2016Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
Продажа квартиры довольно-таки сложный и затяжной процесс, который может длиться от 2 недель до полугода и более. Главными составляющими продажи квартиры являются ее состояние, удобство расположения, и конечно же, заготовленные документы для заключения договора. Мы часто сталкиваемся с вопросами о том, какие документы нужны при продаже квартиры? Чтобы этот процесс имел выигрышное направление, и избежать возможных бумажных проблем, следует приступить к подготовке справок, копий, и др. документов заранее.
Продажа квартиры за наличный расчет
Этот тип реализации квартиры предполагает, что продавец и приобретатель имущества могут выходить на МФЦ (Многофункциональный центр) и сразу же осуществить сделку. Для этого должны быть подготовленные все основные документы, необходимые для продажи квартиры:
1. Документ, определяющий личность – паспорт. В подавляющем большинстве подобных дел хозяином квартиры выступает одна особа, если несколько – нужно предоставить и их паспорта также. 2. Документальное доказательство. Еще одно базисное заключение, в котором вы выступаете как обладатель квартиры. Этот документ является предпосылкой для реализации квартиры. В нем вы можете быть указаны как наследователь имущества (удостоверение о наследовании), как покупатель квартиры (договоренность купли-продажи или договор долевого участия), или получатель имущества (дарственная), а также договор мены или ренты. Это также может быть документ о приватизации квартиры, дубликат которого вы имеете право потребовать в БТИ. Дубликаты всех остальных документов, если они утеряны, надлежит получить в Регистрационной палате. 3. Удостоверение о регистрации квартиры выданное Регистрационной палатой. Указывает на вас, как на полноправного владельца имущества. 4. Сноска об отмеченных лицах в домовой книжке. Данная выписка еще называется справкой о составе семьи. Реализуя квартиру, вам следует заранее побеспокоиться, чтобы выписать всех членов своей семьи из домовой книжки реализуемой квартиры. Процесс выписки можно пройти только в паспортном столе. Подробно о порядке получения этой справки читайте здесь. 5. Супружеское согласие, заверенное нотариусом. Данный документ необходимо предоставить, если квартира была взята супругами в браке. Если один из супругов уже умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.Какие документы нужны опеке продажи квартиры?
Родители или опекуны, которые продают имущество, полноправным владельцем которого есть их ребенок, должны подготовить для органов опеки такие документы: · документы, удостоверяющие личности опекунов, или родителей и ребенка, · выписку или отметку из домовой книги о месте проживания ребенка, · свидетельство о регистрации квартиры, которую реализуют и которую собираются приобрести, · тех паспорта обеих квартир (приобретаемой и реализуемой).Семейству в полном составе необходимо подписать заявление о продаже старой квартиры и приобретении новой лично на встрече с представителями органов опеки. После этого документы поступают на детальное изучение, проверку и через 2 недели органы опеки могут выдать письменное одобрение на реализацию и приобретение новой недвижимости. Главная задача органов опеки состоит в том, чтобы убедиться, что права ребенка не нарушены подобной процедурой. Разрешение из органов опеки и попечительства - этот документ будет подтверждать, что права ребенка, который является обладателем половины или всего недвижимого имущества полностью, не нарушены.
Какие дополнительные документы нужны для продаж квартиры?
Если с основной частью документов у вас не возникло трудностей, можно считать, что вы уже прошли сбор основной документации. Вам также необходимо подготовить дополнительный список документации: 1. Кадастровый паспорт. Его можно оформить в Многофункциональный Центр по месту продажи. При запросе на предоставление кадастрового паспорта вам нужно уплатить госпошлину и дожидаться его получения около 10-15 дней. Полнейшую инструкцию о его получении вы можете почитать здесь. 2. Технический паспорт. Чтобы получить тех паспорт квартиры необходимо обращаться в Бюро Технической Инвентаризации или МФЦ (Многофункциональный центр), где также потребуется оплатить госпошлину, документы готовы через 10-15 (рабочих дней), в некоторых случаях имеется возможность ускорения готовности документов. Подробную инструкцию о его получении вы можете почитать здесь. 3. Выписки из ЕГРП. В ней указывается, есть ли обременительные обстоятельства, связанные с квартирой – является ли она предметом судопроизводства, имеются ли права наследия и др. Для получения справки из ЕГРП обращайтесь к Многофункциональному Центру по месту нахождения объекта или в Регистрационную палату. Детализированную инструкцию о ее получении вы можете почитать здесь. 4. Справка о полной уплате коммунальных долгов. Такую справку стоит брать отдельно в каждом ведомстве руководящей компании, предоставляющей услуги или МФЦ (Многофункциональный центр), ЕРЦ. Это касается всех коммунальных платежей – газ, свет, телефон, вода и даже домофон и интернет. Некоторые покупатели не имеет желание переписывать на себя отдельные представляемые услуги, поэтому вам нужно будет прервать договоры с фирмами-провайдерами. 5. Сноска о положении лицевого счета недвижимости. Она выдается МФЦ (Многофункциональный центр), ЕРЦ и закрепляется штампом начальника отдела. 6. Справка о психическом состоянии продавца, подтверждающая его адекватность. Данная справка берется из наркотического и неврологического отделений больницы. Она выдается по стоимости от 500 до 1500 рублей и только за требованием покупателя. 7. Справки о налогах. Покупатель квартиры может потребовать такую сноску для того, чтобы быть удостоверенным в уплате всех налогов. Документы из основного списка необходимо подготовить заранее, в то время как дополнительный пакет документов вы можете подготавливать во время поиска покупателя. Квартира, принадлежащая собственнику, при продаже требует сбора большего количества документов. Гораздо проще дела обстоят при продаже квартиры находящейся в залоге у банка. Квартиру в кредит могут позволить себе большее количество людей. Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке? Основной перечень деловых бумаг для другого типа реализации квартиры не подлежит существенным изменениям. Весь перечень основных документов остается прежним. Единственным отличием является необходимость обеспечить независимую оценку рыночной стоимости продаваемой квартиры. Так как это в интересах покупателя, то оплата такой экспертизы осуществляется им. От продавца потребуется только предоставить оценщикам одно посещение квартиры. Вы также можете лично заказать оценщиков конкретной фирмы и взять оформленный ими отчет уже через 2-3 дня. После этого, отчет передается покупателю, и он предоставляет его банку, который выносит решение о предоставлении или не предоставлении суммы с учетом всех факторов риска. Независимая экспертиза рыночной стоимости квартиры (Оценочный альбом) выглядит как книга. В ней содержится полный очерк сложившейся ситуации на рынке недвижимости, и подробное изложение сведений о реализуемой недвижимости. Если банк выносит решение об удовлетворении запроса на ипотеку, покупатель и продавец могут обратиться к Многофункциональному Центру. Узнать более подробно, какие документы нужны для покупки квартиры, вы можете здесь. Так же если у вас есть вопросы, то вы можете написать нашим экспертам на почту ogrk@bk.ru или связаться по телефону +7 (495) 505- 63- 27.
