Причины зависания объекта недвижимости на рынке по мнению экспертов АН "ОГРК":
Ценовая деформация
Как правило, основная причина "зависания" квартиры в базе объявлени й– это неправильная цена. Желание продать квартиру дороже рыночной стоимости объясняется тем, что владельцы недвижимости в основном подходят к оценке очень субъективно. Зачастую собственники недвижимости в пятиэтажках «под снос» пытаются завысить цену на свои квартиры. Также успешной продаже может препятствовать нежелание продавца уступить в цене, например, если в квартире все окна выходят на шоссе, в доме нет лифта, квартира на первом/последнем этаже, квартира требует существенных вложений в ремонт.
Юридические тонкости
Особняком стоят квартиры с юридическими негативными нюансами. В частности, это и доли, полученные путем деления квартиры по наследству. Когда история квартиры состоит из бесконечных перепродаж, то это тоже отпугивает покупателей.
Ремонт
В список плохо продающихся объектов можно смело добавлять ветхое, аварийное и некачественное жилье.
Элитное жилье с чересчур экстравагантным ремонтом тоже может «висеть» в продаже по 3-5 лет. Объект может быть переоценен из-за сделанного когда-то дорогостоящего ремонта.
Как ни странно, большая площадь квартиры — это тоже не всегда плюс. Если владельцу не удается сделать эргономичным все пространство, возникают темные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и длинные нефункциональные коридоры. Но так как площадь все-таки по метражу приличная, скидок продавец делать не хочет. Еще один негативный фактор — перепланировки.
Неудачная презентация
Долго ждут своего часа объекты с неудачной презентацией на рекламных площадках: если объявление неинформативное или описание квартиры отсутствует, в нем перепутан адрес, указана противоречащая информация, нет фотографий или они плохого качества.
По данным Авито, количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке за май 2022г. выросло на 10,7%.
Самый сильный прирост:
Москва – 10%
Уфа – 16,1%
Санкт-Петербург – 17%
Самара – 21,6%
Челябинск – 13,7%
Нижний Новгород – 13,3%
Екатеринбург – 13%
Омск – 12,2%
Волгоград – 12,1%
Это может говорить не только о росте предложения, но и о том, что старые предложения не уходят с рынка.
Какими бы ни были ваши убеждения или жизненные обстоятельства, не стоит забывать, что чем дольше квартира находится в состоянии продажи, тем менее привлекательной она становится для потенциального покупателя. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обращайтесь за консультацией к профессионалам АН "ОГРК", которые проведут профессиональную оценку объекта и задействуют самые эффективные методы быстрой продажи.