Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
11.05.2017Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает
вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из
вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина
Кузнецова.
Обязаны ли вы это делать?
Как
правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей,
не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в
каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось
с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны
оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом
законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое
помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую (с
определением долей), так и общую совместную (без определения долей).
Во-вторых,
если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о
предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных
программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям,
имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также
оформляется в общую собственность на всех членов семьи.
Плюсы и минусы
Решение
об оформлении жилья на детей принимают родители, им и думать о последствиях
таких действий. Жилье, приобретенное на имя ребенка, является исключительно его
имуществом, родители не имеют на него права собственности; в каких-то случаях
это плюс, в каких-то – минус. Но если возникает необходимость продать жилье,
принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения:
отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности,
контролирует государство и органы опеки и попечительства.
Налоговые вычеты
Бремя
финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем
состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет
только собственник. Если же собственник – ребенок, то указанные расходы до
наступления совершеннолетия детей несут их родители. Если родители покупают
квартиру ребенку с использованием только собственных средств, они вправе
воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении.
Родителям необходимо знать, что, как и в случае с приватизацией, ребенок по
достижении совершеннолетия имеет право на получение указанных налоговых
вычетов.
Детсад по прописке?
Что
касается детского сада, школы или поликлиники, то в соответствии с
законодательством Российской Федерации, отказы в принятии детей в данные
учреждения на основании отсутствия регистрации по месту обращения незаконны.
Источник: http://www.domofond.ru/statya/rebenok__sobstvennik_kvartiry_plyusy_i_minusy/3663
