Аккредитив или банковская ячейка - что лучше?
02.05.2023Банковская ячейка или аккредитив - что лучше? Это самый популярный вопрос у продавцов к юристам компании «ОГРК» при взаиморасчетах по сделкам купли-продажи недвижимости. В статье разберем подробнее об этих способах оплаты.
Сделка с недвижимостью — процесс волнующий, увлекательный и нервный, особенно в тот момент, когда речь заходит о денежных расчетах. Аккредитив и банковская ячейка – два самых распространенных способа передачи денег при купле-продажи недвижимости. Они используются и на первичном, и на вторичном рынке. При покупке квартиры в строящемся доме чаще используется аккредитив, с которого средства переводятся на эскроу-счет застройщика, а при покупке жилья во «вторичке» чаще арендуют банковскую ячейку.
Основное отличие банковского аккредитива от ячейки — форма хранения денежных средств.
🔹 Ячейка — это физическое хранилище, куда помещаются наличные средства. В интересах продавца перед тем, как их заложить в ячейку, необходимо проверить и пересчитать их в кассе банка, за эту услугу берется %. Затем деньги опечатываются и закладываются в ячейку в сейфовом хранилище банка.
🔹 Аккредитив – означает, что деньги закладываются безналичным расчетом. Переводятся со счета покупателя на аккредитивный счет банка. После регистрации сделки также безналом переводятся банком на счет продавца. Операции подтверждаются платежными документами банка. Банк отслеживает и наличие средств, и их сумму, и подлинность.
⚡Открывая ячейку, покупатель привязывается к конкретному месту, в котором ячейку открыли. При аккредитиве можно перевести деньги на любой счёт, в любое отделение банка и снять их в любом городе. Аккредитив удобнее в плане оформления и обслуживания. Нет необходимости носить с собой крупную сумму денег, чтобы заложить в ячейку, а потом забрать их.
Для того, чтобы процесс купли-продажи прошел комфортно и без неприятных сюрпризов, обращайтесь за профессиональной консультацией к специалистам компании "ОГРК".
