Простая сделка – если отказались выкупать все собственники. Сложнее, когда найден потенциальный покупатель, а связаться с владельцами квадратных метров продавец не может.
Задача – продать комнату без согласия соседей нередко возникает в многокомнатных коммунальных квартирах. Речь не идет о желании собственника нарушить закон или получить необоснованную выгоду. Собственник квадратных метров сталкивается с такой ситуацией:
• соседи давно отсутствуют, комната закрыта;
• соседи сдают свою площадь, живут зарубежом и не имеют возможности оформить у нотариуса заявление;
• сособственников очень много и продавец не располагает средствами оплатить нотариальное оформление отказов от права преимущественной покупки;
• владелец соседней комнаты находится в местах лишения свободы, в психиатрической клинике, утратил дееспособность и прочее.
Если не используется ипотека, то в этих случаях можно ограничиться уведомлениями или осуществить сделку по договору дарения. Найти законное решение поможет специалист риелторской фирмы.
Для чего нужен агент продавцу:
• найти сособственников, помочь быстро и правильно подготовить отказы;
• подобрать тип сделки в случае, если от одного или нескольких хозяев соседних комнат не удалось получить отказы.
Функции риелтора со стороны покупателя:
• проверить все ли сособственники дали нотариальные отказы;
• удовлетворяют ли правовым нормам бумаги, полученные от сособственников;
• выдержаны ли сроки ответа на уведомление;
• иные подводные камни.
Специалисты риелторской компании подтверждают, что продать комнату в коммуналке без согласия соседей можно, если выдержаны все предусмотренные процедуры.