Можно ли продать комнату без согласия соседей?
22.05.2018Преимущественным правом покупки комнаты пользуются соседи по коммуналке – другие собственники квадратных метров в этой квартире. Для сделки по купли-продаже части жилого помещения собственнику необходимо правильно подготовить пакет документов. Среди них должны быть нотариально заверенные заявления других владельцев комнат об отсутствии желания приобретать недвижимость. Их называют отказы или согласия на продажу. Это один и тот же документ. Разумеется, соседи-собственники не имеют права давать разрешения, закон требует от них согласиться на преимущественную покупку или отказаться от нее. От того, насколько правильно будет составлен отказ, зависит отсутствие проблем после перерегистрации права собственности.
Простая сделка – если отказались выкупать все собственники. Сложнее, когда найден потенциальный покупатель, а связаться с владельцами квадратных метров продавец не может.
Задача – продать комнату без согласия соседей нередко возникает в многокомнатных коммунальных квартирах. Речь не идет о желании собственника нарушить закон или получить необоснованную выгоду. Собственник квадратных метров сталкивается с такой ситуацией:
• соседи давно отсутствуют, комната закрыта;
• соседи сдают свою площадь, живут зарубежом и не имеют возможности оформить у нотариуса заявление;
• сособственников очень много и продавец не располагает средствами оплатить нотариальное оформление отказов от права преимущественной покупки;
• владелец соседней комнаты находится в местах лишения свободы, в психиатрической клинике, утратил дееспособность и прочее.
Если не используется ипотека, то в этих случаях можно ограничиться уведомлениями или осуществить сделку по договору дарения. Найти законное решение поможет специалист риелторской фирмы.
Для чего нужен агент продавцу:
• найти сособственников, помочь быстро и правильно подготовить отказы;
• подобрать тип сделки в случае, если от одного или нескольких хозяев соседних комнат не удалось получить отказы.
Функции риелтора со стороны покупателя:
• проверить все ли сособственники дали нотариальные отказы;
• удовлетворяют ли правовым нормам бумаги, полученные от сособственников;
• выдержаны ли сроки ответа на уведомление;
• иные подводные камни.
Специалисты риелторской компании подтверждают, что продать комнату в коммуналке без согласия соседей можно, если выдержаны все предусмотренные процедуры.
