Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?
02.05.2018Продать квартиру, купленную на материнский капитал можно, но с соблюдением прописанной процедуры. Так как жилплощадь приобретена с учетом доли ребенка, за процессом следят органы опеки, которые должны дать согласие на сделку.
Способы продать квартиру
Так как ребенок имеет долю в недвижимости, приобретенной на материнский капитал, есть два способа продать объект:
• обозначить равнозначную долю ребенка в новой недвижимости;
• открыть в банке счет на ребенка, пополнив суммой эквивалентной цене доли новой жилплощади.
Первый вариант надежнее, но не всегда выгоден родителям. Для совершения сделки они должны оформить заявление в органы опеки. В процессе собеседования представители учреждения удостоверяются, что соблюдаются права ребенка. Иногда им требуетсяпровести оценку нового жилища для подтверждения, что новые условия проживания лучше.
Для родителей выгоднее открыть счет для ребенка. Но без разрешения органов опеки тоже невозможно оформить сделку. Необходимо скоординировать с ними сумму взноса, для чего нужна оценка стоимости доли. Пользоваться оформленным открытым счетом может только сам ребенок после достижения совершеннолетия.
Сложнее, если жилплощадь приобреталась в ипотеку, которая пока не оплачена. Потребуется дозволение органа опеки и разрешение банка на оформление продажи с обременением. Можно совершить обмен квартиры, купленной на материнский капитал. У вас больше шансов при условии, что новая жилплощадь будет больше прежней.
Иногда требуется продать квартиру при разводе супругов. В этом случае учитываются имущественные интересы всех детей. Если у семьи есть другая недвижимость – гараж, дача, муж забирает ее себе в обмен на дарственную ребенку на свою часть квартиры. Он также может отдать свою долю в счет алиментов.
