Распродажа элитной недвижимости в 2018 г!
08.05.2018Эксперты в области продаж элитной недвижимости недавно провели исследование, в ходе которого была выявлена любопытная статистика: как оказалось, 58% богатейших россиян (с состоянием от 50 млн $) на сегодняшний день имеют второе гражданство, а 45% хотели бы переехать в другую страну.
Сейчас упомянутые граждане активно распродают свое элитное жилье на Родине.
Исследование "The Wealth Report 2018" проводила компания Knight Frank. Также, по данным специалистов группы компаний Kalinka Group, обладатели элитной недвижимости в России в последнее время все активнее распродают свою собственность, - отмечает rambler.ru, - при этом треть из них — с целью уехать жить за границу. В абсолютных величинах количество хозяев элитной недвижимости, желающих эмигрировать из России, выросло в 4,5 раза.
"Анализируя поведение собственников элитной недвижимости, мы наблюдаем, что российские миллионеры активно уезжают из России. В качестве причин большинство называют экономическую нестабильность и текущую политическую ситуацию. Многие признаются, что в России становится все сложнее вести бизнес", — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
"За последние три года, начиная с кризисного 2014-го, количество желающих продать дорогие дома и квартиры в России выросло втрое, - отмечает rambler.ru. - И если в начале кризиса и резкого скачка валютного курса доля желающих продать недвижимость, чтобы покинуть страну, составляла 20% от общего числа заявок на продажу, то к настоящему моменту она выросла до 30%.
И, судя по всему, эта тенденция набирает обороты.
"Только за первый квартал 2018 года поступило такое же количество звонков на продажу, сколько было принято за весь 2013 год", — отмечается в исследовании. Похожая картина наблюдалась и в конце прошлого года. При этом цены на российском рынке недвижимости стагнируют, а в апреле существенно упали даже в долларовом выражении, а усиление оттока капитала из России не наблюдается: чистый отток за первый квартал 2018 года составил $13,4 млрд против $16,4 млрд за первый квартал 2017 года.
"Количество выставленных на продажу квартир с конца 2014 года увеличилось примерно на 30%.
Однако при этом стоит отметить, что за последние 6-9 месяцев в этом сегменте увеличилось и количество сделок, поэтому сейчас сохраняется определенный баланс между новым предложением и поглощением таких объектов", — отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Сами состоятельные россияне, по словам Румянцевой, в качестве нового пристанища чаще всего выбирают Кипр, Мальту, Великобританию и Швейцарию, несмотря на усиление борьбы с российскими капиталами, дипломатические скандалы и "дело Скрипаля". Также особое внимание россиян привлекают страны, где работают программы получения вида на жительство (ВНЖ) через покупки недвижимости или инвестиции. Например, в Испании действует упрощенная схема оформления вида на жительство, чтобы воспользоваться ей, нужно совершить покупку на сумму 500 тыс. евро.
Интересен состоятельным россиянам и Кипр. Процедура оформления гражданства занимает здесь полгода, для его получения клиенту не нужно жить на Кипре до или после. Кроме того, инвестиции в Кипр возвратные: после трех лет владения недвижимостью инвестор может продать ее, оставив в собственности жилую недвижимость стоимостью не менее 500 тыс. евро. А за приобретение жилья стоимостью от 2 млн евро можно оформить паспорт с гражданством Евросоюза.
Также популярной у богачей стала Мальта, куда раньше ехали, преимущественно, обладатели сравнительно скромных капиталов. Для получения гражданства Мальты достаточно инвестировать в страну 1,2 млн евро, включая невозвратные платежи в Национальный фонд Мальты, возвратные инвестиции и затраты на покупку или аренду жилья.
По словам Марины Шалаевой, директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании Knight Frank, сейчас покупатели гражданства ЕС активно инвестируют свои деньги в покупку коммерческой недвижимости, чтобы не только жить в стране, но и получать в ней доход. По сравнению с программами ВНЖ, вторые паспорта более популярны у россиян, поскольку дают возможность работать и учиться в Европе".
