№ 386888
03.09.2026

Дом

Мытищи, 1-я Пролетарская улица, 12 Выхино19 мин
Валерий Смольков
Руководитель отдела продаж

Валерий Смольков

Позвоните или оставьте заявку, и я свяжусь с вами в ближайшее время.

Описание

Готовый арендный бизнес.Отдельно стоящее здание 5 445 м2.
100 % заполнен долгосрочными договорами.
1 этаж — Street retail «якорный» арендатор «Супер Лента», автозапчасти, аптека , озон, w/b.. 2 этаж — холодный паркинг на договоре с китайским автопроизводителем.
Заключены долгосрочные договора до 2030 года.
Стабильный и доходный бизнес.
С задней части здания — зона погрузки-разгрузки.
Большая удобная парковка на 60 авто.
Здание — в собственности.
Земельный участок 44 сотки — в собственности.
Месячный арендный поток — 5 660 000 руб.
Годовой арендный поток — 68 000 000 руб.
Возможность масштабирования бизнеса с увеличением доходности .
Объективная реальность- снижение ключевой ставки ЦБ и как следствие банковских ставок по депозитам уже очень скоро.
Три базовых принципа при подборе ГАБ
1. юридическая чистота — это совокупность условий при которых сделка является законной, безопасной и не может быть оспорена в будущем.
2. расчет срока окупаемости — размер вложений / на чистую прибыль.
Чистую ! а не валовую
3. прозрачность финансовой отчетности и договорных отношений с Арендаторами.
Возможно лучшее время для покупки коммерческой недвижимости по справедливой цене.
Дайте свою цену — рассмотрим.

Собственник готов рассмотреть обмен недвижимости Узнать подробнее

Расположение

Адрес: Мытищи, 1-я Пролетарская улица, 12

Получите бесплатную консультацию от эксперта ОГРК

Валерий Смольков
Валерий Смольков
Руководитель отдела продаж

Валерий Смольков

Поможем с одобрением ипотеки

эксклюзивные условия для клиентов ОГРК

Получить предложение